1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

(相关资料图)

2、 案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。

3、套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率=(14000-4277)*12/(1000000+1026682)=5.76% 通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76% 点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

4、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

5、不能解决多套投资的现金分析问题。

6、且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

7、 租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

8、 点评：优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

9、 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

10、对按揭付款不能提供具体的分析。

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