潮新闻客户端 记者 徐叔竞

杭州未来科技城红盘晓月澄庐今年5月才交付，但其首套法拍房已经流入法拍市场——今天上午，这套建筑面积233.53㎡、带一个杂物间和一个地下车位的下叠边套房源在阿里资产平台司法拍卖。最终，这套起拍价约2243万元的房源，因为无人报名而流拍。

(资料图片仅供参考)

其实，这套房源刚上架法拍平台时，其起拍价和所谓的“市场价”就广受质疑。

一方面，查询透明售房网可知，该房源当初新房备案价为1278万元，折合单价约54633元。杂物间（即地下室）建筑面积约110㎡，据中介介绍，当初下叠房源购买两层地下室要额外再加200多万元，再加上几十万元的车位价格，实际购房成本大约1500多元。而如今，这套房子给出的所谓“市场价”（即没有经过评估机构的评估，而是由申请执行人与被执行人双方议价的价格）高达2803.83万元，相当于两年时间直接翻倍。

另一方面，晓月澄庐作为纯低密楼盘，除了2021年1月首开的127套房源外，后面两次加推中签率都不到3%，需限售5年。尤其是2021年6月最后一次开盘，124套房源吸引了4699户富豪“疯抢”，此次即将拍卖的这套叠墅法拍房，就是其中。也就是说，这套法拍房是一套限售房源。即使买家拍下这套这套房子，也要等不动产证满5年后才能再次交易。

作为一套“限售5年”的房子，起拍价高达约9.4万元，确实让很多人震惊。

对比晓月澄庐周边的同类型二手房，富力西溪悦墅、金地西溪风华的叠墅，其二手房签约价都多在7万多元/㎡。

对比晓月澄庐的历史成交价，据透明售房网数据，今年7月24日晓月澄庐首套二手房签约，一套建筑面积192.65 ㎡的房源以1200万元签约，签约单价62289元/㎡。而这还是晓月澄庐非限售房源的价格，大量的限售房源需要办出不动产证满5年才能挂到二手房市场交易。

另外，今天拍卖的这套房源流入法拍市场是因为民间借贷纠纷，房主欠了316万元未还，导致名下的晓月澄庐被法院强制拍卖。很多网友也质疑，这个欠款数额相对房主当初购买这套房源时的一掷千金，并不算大，房主没有选择其他渠道筹钱还债，而是拍卖限售房，是不是投资客的一种“套现”方式？

不过根据目前的相关规定，限售房不能抵押贷款，一旦房主资金周转不过来，无法变现是一个现实问题。而虚假诉讼是要入刑的，大多数理智的人都不会铤而走险。

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